98 Views
BigMoney How To Save For A Downpayment On A House dooddot 2
#BigMoney: กู้เงินซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่านสบายๆ

17.มีนาคม.2016

Advertisement

BigMoney How To Save For A Downpayment On A House dooddot 2

สวัสดีครับเพื่อนๆ ชาว Dooddot ทุกท่าน วันนี้อากาศสดใส ทำให้ผมนึกถึงวันดีๆ ในอนาคต วันของครอบครัว และคนที่คิดอยากจะมีบ้านหลังแรก

สิ่งหนึ่งที่เป็นปัจจัยสำคัญของคนที่อยากจะมีบ้านหลังแรกก็คือ สินเชื่อที่อยู่อาศัย” หรือ เงินกู้ซื้อบ้าน ซึ่งต้องยอมรับว่าเป็นปัจจัยที่มองข้ามไม่ได้เลยทีเดียว เพราะคงมีน้อยท่านที่จะถือเงินสดไปซื้อบ้านซักหลัง บางคนอาจมีเงินสดๆ จริง แต่อยากนำเงินไปลงทุน หรือทำธุรกิจให้งอกเงยเพิ่มขึ้น แทนที่จะนำมาซื้อบ้านก้อนใหญ่ทีเดียว เราลองมาดู เคล็ดลับการกู้เงินซื้อบ้านดังต่อไปนี้ครับ

ปัจจุบันการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินนั้นดูเหมือนจะเข้มงวดขึ้นกว่าในอดีต คนที่อยากจะซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ นั้นควรมีเงินออมในระดับหนึ่ง เพราะสถาบันการเงินหรือ แบ็งค์อาจไม่ปล่อยเงินกู้เต็มร้อย โดยปกติแล้วจะให้สินเชื่ออยู่ประมาณ 70-90% ส่วนต่างที่เหลือจึงจำเป็นที่ผู้ซื้อบ้านต้องนำเงินออมออกมาใช้ แต่ต้องเผื่อเหลือค่าใช้จ่ายหลังจากที่เราเข้าอยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น ค่าตกแต่งบ้าน เฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็น เครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็น และค่าใช้จ่ายจิปาถะด้วยนะครับ

BigMoney How To Save For A Downpayment On A House dooddot 5

ข้อแนะนำ

– สำหรับคนที่มีรายได้น้อย ควรเลือกผ่อนระยะเวลาให้นานขึ้น เช่น 20-30 ปี เนื่องจากจะทำให้ค่างวดการผ่อนแต่ละเดือนลดลง ไม่เป็นภาระระหว่างทางในการผ่อนชำระบ้านครับ

– โดยทั่วไปแล้วธนาคารมักให้วงเงินกู้ประมาณ 30-90 เท่าของรายได้ อาจลดหลั่นมากน้อยตามกลุ่มอาชีพ ผู้ซื้อบ้านอย่างเราควรวางแผนก่อนขอสินเชื่ออย่างรอบคอบที่สุด

– ธนาคารมักกำหนดเงินงวดต่อเดือนประมาณ 25-30% ของรายได้ผู้กู้ ยกตัวอย่างเช่น มีเงินเดือนสองหมื่นบาท ควรมีค่างวดในการผ่อนชำระ5-6 พันบาทต่อเดือน

การพิจารณาสินเชื่อของธนาคาร

สำหรับการพิจารณาเงินกู้ของสถาบันการเงินในแต่ละแห่งอาจใช้เวลาเร็วช้าแตกต่างกันครับ แต่โดยทั่วไปแล้วการยื่นกู้ไปจนถึงการอนุมัติเงินกู้นั้นจะใช้เวลาประมาณ 20-30 วันทำการ โดยมีขั้นต่อพิจารณาไม่แตกต่างกันมากนัก ผู้กู้ต้องติดต่อขอแบบฟอร์ม และยื่นความจำนงพร้อมเตรียมหลักฐานให้ครบ จากนั้นสถาบันการเงินจะทำการประเมินราคาและกำหนดวงเงินครับ

BigMoney How To Save For A Downpayment On A House dooddot 4

BigMoney How To Save For A Downpayment On A House dooddot 3

หลักประกัน

สถาบันการเงินจะทำการสำรวจและประเมินราคาบ้านและที่ดินที่จะนำมาเป็นหลักประกัน ซึ่งจะใช้เวลาประมาณ 2-5 วัน จากนั้นจะพิจารณาคำขอกู้โดยวิเคราะห์รายได้และหลักประกันของผู้กู้ รวมทั้งปัจจัยอื่นๆ และจะแจ้งผลการขอกู้ทรัพย์ที่ผู้กู้นำมาเป็นหลักประกัน ในกรณีที่ผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้ได้ก็สามารถบังคับเอาจากหลักประกันได้

วงเงินกู้และระยะเวลาที่ขอกู้

เมื่อผู้ซื้อบ้านคิดจะกู้เงินมักคิดตั้งคำถามกับตนเองเสมอว่าจะกู้ในระยะเวลานานแค่ไหน ซึ่งโดยทั่วไปธนาคารจะให้กู้ตั้งแต่ 5-30 ปี การตัดสินใจตรงนี้จะขึ้นอยู่กับวงเงินกู้ และความสามารถในการผ่อนชำระเงินกู้ของผู้กู้ เพราะหากผู้กู้ต้องการวงเงินกู้สูงแต่ความสามารถในการผ่อนชำระค่อนข้างต่ำ จึงจำเป็นต้องขยายเวลาออกไปให้นานที่สุดเป็น 25-30 ปี เพื่อที่จะให้เงินงวดลดลงจนถึงจุดที่สามารถผ่อนชำระได้เพราะในวงเงินกู้เท่ากัน อัตราดอกเบี้ยเท่ากันยิ่งใช้เวลาผ่อนนานมากขึ้น

BigMoney How To Save For A Downpayment On A House dooddot 1

เงินงวด

โดยทั่วไปวงเงินกู้ที่สถาบันการเงินให้กู้จะอยู่ที่ประมาณ 70-80% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แต่ในปัจจุบันตลาดมีการแข่งขันสูง สถาบันการเงินทำข้อตกลงกับโครงการจัดสรรหรือโครงการที่ธนาคารให้การสนับสนุนทางด้านการเงิน ธนาคารอาจจะให้วงเงินกู้สูงถึง 90-100% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย ส่วนระยะเวลากู้ธนาคารมักกำหนดระยะเวลากู้นานสูงสุดประมาณ 15-30 ปี (ขึ้นอยู่กับหลักทรัพย์ที่นำมาค้ำประกัน) แต่ธนาคารส่วนใหญ่มักกำหนดให้ระยะเวลากู้เมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65-70 ปี เช่น อายุ 40 ปี จะกู้ได้สูงสุด 30 ปี เป็นต้น

สำหรับผู้กู้ที่มีกำลังผ่อนในปัจจุบันในระยะเวลา 15 ปีหรือ 20 ปี หากคาดการณ์ว่าในอีก 2-3 ปีข้างหน้าภาระค่าใช้จ่ายในครอบครัวจะสูงขึ้นจะทำให้มีปัญหาการผ่อนชำระได้ อาจจะขยายระยะเวลากู้เป็น 25-30 ปีก็เป็นได้เพื่อเงินงวดที่ผ่อนต่อเดือนน้อยที่สุด เพราะในภายหลังเมื่อครอบครัวมีรายได้เพิ่มขึ้นก็สามารถชำระเงินงวดเพิ่มขึ้นจากที่กำหนดไว้เดิมได้ เช่น เดิมผ่อนเดือนละ 8,000 บาท ก็อาจจะเพิ่มเป็นเดือนละ 10,000 บาท หรือมากกว่าก็ได้ซึ่งจะทำให้หนี้เงินกู้หมดเร็วขึ้นครับ

เป็นอย่างไรบ้างครับ ไม่ยุ่งยากเกินไปสำหรับการมีบ้านหลังแรกใช่มั้ยล่ะครับ ค่อยคิด ค่อยทำ ปรึกษาคนข้างๆ ให้มากๆ เพราะบ้านหลังนี้ที่ร่วมกันเป็นเจ้าของครอบครัวจะเป็นบ้านที่แสน อบอุ่นให้กับเราไปอีกนานแสนนาน เป็นกำลังใจให้ครอบครัวใหม่ทุกครอบครัวครับผม

Content by : NAIWAENTAMMADA

Tags: ,,

Recommended Article

New TOYOTA SIENTA ที่มาพร้อมกับแนวคิดสนุกๆ “Bring it ALL สนุกเต็มที่ ชีวิตเต็มสไตล์” ที่ต้องบอกก่อนว่ารถคันนี้นั้นทำให้คุณสนุกกับการใช้ชีวิตได้จริงๆ

1.ธันวาคม.2016

เราเคยได้ยินผู้ชายบางคนชอบบ่นว่า “ขี้เกียจ” หรือพูดว่า “จะอะไรกันนักหนาแค่แต่งตัว” หลายครั้งมาก คือข้ามกลุ่มที่ใส่ใจดูแลตัวเองอยู่เสมอไปได้เลย เพราะเราเชื่อมั่นว่ากลุ่มนี้ทำ 5 เบสิคที่เรากำลังจะบอกได้ดีอยู่แล้ว

22.ธันวาคม.2016

เริ่มต้นปีใหม่แล้ว สิ่งที่สัญญากับตัวเองไว้ตั้งแต่ปีก่อนว่าจะออกกำลังกายบ้างละ จะมีกล้ามท้อง จะเลิกกินอาหารไม่มีประโยชน์ จะไม่ขี้วีน จะเลิกเครียด และอื่นๆ อีกมากมาย เราดีใจด้วยกับใครที่เริ่มลงมือทำ New Year Resolution

19.มกราคม.2017

เห็นบ้านตัวเองที่อยู่มานาน แล้วรู้สึกเบื่อมุมเดิมมากๆ จัดวนไปมาย้ายของโน่นนิดนี่หน่อยก็โออยู่นะ แต่ที่เห็นแล้วขัดใจมากคงหนีไม่พ้นปัญหาที่เกิดขึ้นมากมาย เริ่มตั้งแต่ภายนอกลามมาถึงภายใน จนตอนนี้ตั้งตัวไม่ทันแล้ว ไม่รู้จะแก้จุดไหนก่อนเลย

20.ธันวาคม.2016

เราหลายคนคงไม่เคยได้ยินคำว่าสไตล์กัปตัน (Style Caption) เราขออธิบายง่ายๆ ว่ามันคือคำเก๋ๆ ที่ NAUTICA ใช้เรียกผู้ที่หลงใหลไลฟ์สไตล์ของเมืองริมทะเลอย่างมหานครนิวยอร์ก ภายใต้คอนเซ็ปต์ใหม่ ‘Inspired by the sea, designed in the city’

6.ธันวาคม.2016

Advertisement

Advertisement

Advertisement
DOODDOT NEWSLETTER
Subscribe to our email newsletter useful tips and valuable resources, sent out every week

Our Sponsor
Advertisement