351 Views
BigMoney How To Save For A Downpayment On A House dooddot 2
#BigMoney: กู้เงินซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่านสบายๆ

17.มีนาคม.2016

Advertisement

BigMoney How To Save For A Downpayment On A House dooddot 2

สวัสดีครับเพื่อนๆ ชาว Dooddot ทุกท่าน วันนี้อากาศสดใส ทำให้ผมนึกถึงวันดีๆ ในอนาคต วันของครอบครัว และคนที่คิดอยากจะมีบ้านหลังแรก

สิ่งหนึ่งที่เป็นปัจจัยสำคัญของคนที่อยากจะมีบ้านหลังแรกก็คือ สินเชื่อที่อยู่อาศัย” หรือ เงินกู้ซื้อบ้าน ซึ่งต้องยอมรับว่าเป็นปัจจัยที่มองข้ามไม่ได้เลยทีเดียว เพราะคงมีน้อยท่านที่จะถือเงินสดไปซื้อบ้านซักหลัง บางคนอาจมีเงินสดๆ จริง แต่อยากนำเงินไปลงทุน หรือทำธุรกิจให้งอกเงยเพิ่มขึ้น แทนที่จะนำมาซื้อบ้านก้อนใหญ่ทีเดียว เราลองมาดู เคล็ดลับการกู้เงินซื้อบ้านดังต่อไปนี้ครับ

ปัจจุบันการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินนั้นดูเหมือนจะเข้มงวดขึ้นกว่าในอดีต คนที่อยากจะซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ นั้นควรมีเงินออมในระดับหนึ่ง เพราะสถาบันการเงินหรือ แบ็งค์อาจไม่ปล่อยเงินกู้เต็มร้อย โดยปกติแล้วจะให้สินเชื่ออยู่ประมาณ 70-90% ส่วนต่างที่เหลือจึงจำเป็นที่ผู้ซื้อบ้านต้องนำเงินออมออกมาใช้ แต่ต้องเผื่อเหลือค่าใช้จ่ายหลังจากที่เราเข้าอยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น ค่าตกแต่งบ้าน เฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็น เครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็น และค่าใช้จ่ายจิปาถะด้วยนะครับ

BigMoney How To Save For A Downpayment On A House dooddot 5

ข้อแนะนำ

– สำหรับคนที่มีรายได้น้อย ควรเลือกผ่อนระยะเวลาให้นานขึ้น เช่น 20-30 ปี เนื่องจากจะทำให้ค่างวดการผ่อนแต่ละเดือนลดลง ไม่เป็นภาระระหว่างทางในการผ่อนชำระบ้านครับ

– โดยทั่วไปแล้วธนาคารมักให้วงเงินกู้ประมาณ 30-90 เท่าของรายได้ อาจลดหลั่นมากน้อยตามกลุ่มอาชีพ ผู้ซื้อบ้านอย่างเราควรวางแผนก่อนขอสินเชื่ออย่างรอบคอบที่สุด

– ธนาคารมักกำหนดเงินงวดต่อเดือนประมาณ 25-30% ของรายได้ผู้กู้ ยกตัวอย่างเช่น มีเงินเดือนสองหมื่นบาท ควรมีค่างวดในการผ่อนชำระ5-6 พันบาทต่อเดือน

การพิจารณาสินเชื่อของธนาคาร

สำหรับการพิจารณาเงินกู้ของสถาบันการเงินในแต่ละแห่งอาจใช้เวลาเร็วช้าแตกต่างกันครับ แต่โดยทั่วไปแล้วการยื่นกู้ไปจนถึงการอนุมัติเงินกู้นั้นจะใช้เวลาประมาณ 20-30 วันทำการ โดยมีขั้นต่อพิจารณาไม่แตกต่างกันมากนัก ผู้กู้ต้องติดต่อขอแบบฟอร์ม และยื่นความจำนงพร้อมเตรียมหลักฐานให้ครบ จากนั้นสถาบันการเงินจะทำการประเมินราคาและกำหนดวงเงินครับ

BigMoney How To Save For A Downpayment On A House dooddot 4

BigMoney How To Save For A Downpayment On A House dooddot 3

หลักประกัน

สถาบันการเงินจะทำการสำรวจและประเมินราคาบ้านและที่ดินที่จะนำมาเป็นหลักประกัน ซึ่งจะใช้เวลาประมาณ 2-5 วัน จากนั้นจะพิจารณาคำขอกู้โดยวิเคราะห์รายได้และหลักประกันของผู้กู้ รวมทั้งปัจจัยอื่นๆ และจะแจ้งผลการขอกู้ทรัพย์ที่ผู้กู้นำมาเป็นหลักประกัน ในกรณีที่ผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้ได้ก็สามารถบังคับเอาจากหลักประกันได้

วงเงินกู้และระยะเวลาที่ขอกู้

เมื่อผู้ซื้อบ้านคิดจะกู้เงินมักคิดตั้งคำถามกับตนเองเสมอว่าจะกู้ในระยะเวลานานแค่ไหน ซึ่งโดยทั่วไปธนาคารจะให้กู้ตั้งแต่ 5-30 ปี การตัดสินใจตรงนี้จะขึ้นอยู่กับวงเงินกู้ และความสามารถในการผ่อนชำระเงินกู้ของผู้กู้ เพราะหากผู้กู้ต้องการวงเงินกู้สูงแต่ความสามารถในการผ่อนชำระค่อนข้างต่ำ จึงจำเป็นต้องขยายเวลาออกไปให้นานที่สุดเป็น 25-30 ปี เพื่อที่จะให้เงินงวดลดลงจนถึงจุดที่สามารถผ่อนชำระได้เพราะในวงเงินกู้เท่ากัน อัตราดอกเบี้ยเท่ากันยิ่งใช้เวลาผ่อนนานมากขึ้น

BigMoney How To Save For A Downpayment On A House dooddot 1

เงินงวด

โดยทั่วไปวงเงินกู้ที่สถาบันการเงินให้กู้จะอยู่ที่ประมาณ 70-80% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แต่ในปัจจุบันตลาดมีการแข่งขันสูง สถาบันการเงินทำข้อตกลงกับโครงการจัดสรรหรือโครงการที่ธนาคารให้การสนับสนุนทางด้านการเงิน ธนาคารอาจจะให้วงเงินกู้สูงถึง 90-100% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย ส่วนระยะเวลากู้ธนาคารมักกำหนดระยะเวลากู้นานสูงสุดประมาณ 15-30 ปี (ขึ้นอยู่กับหลักทรัพย์ที่นำมาค้ำประกัน) แต่ธนาคารส่วนใหญ่มักกำหนดให้ระยะเวลากู้เมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65-70 ปี เช่น อายุ 40 ปี จะกู้ได้สูงสุด 30 ปี เป็นต้น

สำหรับผู้กู้ที่มีกำลังผ่อนในปัจจุบันในระยะเวลา 15 ปีหรือ 20 ปี หากคาดการณ์ว่าในอีก 2-3 ปีข้างหน้าภาระค่าใช้จ่ายในครอบครัวจะสูงขึ้นจะทำให้มีปัญหาการผ่อนชำระได้ อาจจะขยายระยะเวลากู้เป็น 25-30 ปีก็เป็นได้เพื่อเงินงวดที่ผ่อนต่อเดือนน้อยที่สุด เพราะในภายหลังเมื่อครอบครัวมีรายได้เพิ่มขึ้นก็สามารถชำระเงินงวดเพิ่มขึ้นจากที่กำหนดไว้เดิมได้ เช่น เดิมผ่อนเดือนละ 8,000 บาท ก็อาจจะเพิ่มเป็นเดือนละ 10,000 บาท หรือมากกว่าก็ได้ซึ่งจะทำให้หนี้เงินกู้หมดเร็วขึ้นครับ

เป็นอย่างไรบ้างครับ ไม่ยุ่งยากเกินไปสำหรับการมีบ้านหลังแรกใช่มั้ยล่ะครับ ค่อยคิด ค่อยทำ ปรึกษาคนข้างๆ ให้มากๆ เพราะบ้านหลังนี้ที่ร่วมกันเป็นเจ้าของครอบครัวจะเป็นบ้านที่แสน อบอุ่นให้กับเราไปอีกนานแสนนาน เป็นกำลังใจให้ครอบครัวใหม่ทุกครอบครัวครับผม

Content by : NAIWAENTAMMADA

Tags: ,,

Recommended Article

แต่งบ้านก็เหมือนแต่งตัว เราสามารถสนุกกับการเลือกสรรสารพัดสไตล์ สีสัน และวัสดุ มาคอยเปลี่ยนลุค ให้บ้านสวยได้หลากหลายอารมณ์ ถ้าใครกำลังหาไอเดียตกแต่งอยู่ละก็

22.มิถุนายน.2017

ปรากฏการณ์ของยุคดิจิทัล โดยเฉพาะเรื่องของการสื่อสารเป็นข้อบ่งชี้อย่างหนึ่งถึงการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ของผู้คนบนโลกใบนี้ได้อย่างดี รูปแบบต่างๆ ของเทคโนโลยีได้ถูกพัฒนาให้ทันสมัยและสอดรับกับวิถีชีวิตของมนุษย์มากยิ่งขึ้น

14.กรกฎาคม.2017

แม้ว่ากรุงเทพฯ จะมีสถานที่ไว้สำหรับออกกำลังกาย โดยเฉพาะเพื่อรองรับการวิ่ง ทั้งสนามชั่วคราวอย่างมาราธอนหรือแม้แต่ฟิตเนสและสวนสาธารณะหลายแห่ง แต่เหล่านักวิ่งก็น่าจะรู้ดีว่าเรามักพบเจออุปสรรคมากมาย ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่เดินทางไม่สะดวก บางที่ไม่มีที่จอดรถ

18.กรกฎาคม.2017

“… is The new black” กลายเป็นวลียอดฮิตเมื่อใครก็ตามต้องการพูดถึงสิ่งใหม่ที่กำลังมาแรง เรามักเห็นภาพของสีดำเป็นตัวแทนความคลาสสิค หรูหราและก็ยังดูอินเทรนอยู่ตลอดเวลา

20.มิถุนายน.2017

แน่นอน สำหรับสายปาร์ตี้นั้น แหล่ง hang out ยอดนิยมก็คงหนีไม่พ้น สุขุมวิท สีลม หรือไม่ก็รัชดา ซึ่งในแต่ละพื้นที่ ก็มีรูปแบบของปาร์ตี้ที่แตกต่างกันออกไป วันนี้เราเลยมานำเสนออีกหนึ่งทางเลือกของสายปาร์ตี้ ซึ่งก็คือ ‘Underground Party’ นั่นเอง 5 Underground Party ที่เรานำเสนอนี้ ถือว่าขึ้นชื่อเลยว่าเป็นสวรรค์สำหรับคอปาร์ตี้ ที่ตัวจริงจากทั่วทุกมุมโลกต้องมาปลดปล่อย สูดกลิ่นอายสัมผัสบรรยากาศกันให้เต็มที่ ว่าแล้วก็ไปลุยปาร์ตี้กันเลย!

4.กรกฎาคม.2017

Advertisement

Advertisement

Advertisement
DOODDOT NEWSLETTER
Subscribe to our email newsletter useful tips and valuable resources, sent out every week

Our Sponsor
Advertisement