125 Views
BigMoney How To Save For A Downpayment On A House dooddot 2
#BigMoney: กู้เงินซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่านสบายๆ

17.มีนาคม.2016

Advertisement

BigMoney How To Save For A Downpayment On A House dooddot 2

สวัสดีครับเพื่อนๆ ชาว Dooddot ทุกท่าน วันนี้อากาศสดใส ทำให้ผมนึกถึงวันดีๆ ในอนาคต วันของครอบครัว และคนที่คิดอยากจะมีบ้านหลังแรก

สิ่งหนึ่งที่เป็นปัจจัยสำคัญของคนที่อยากจะมีบ้านหลังแรกก็คือ สินเชื่อที่อยู่อาศัย” หรือ เงินกู้ซื้อบ้าน ซึ่งต้องยอมรับว่าเป็นปัจจัยที่มองข้ามไม่ได้เลยทีเดียว เพราะคงมีน้อยท่านที่จะถือเงินสดไปซื้อบ้านซักหลัง บางคนอาจมีเงินสดๆ จริง แต่อยากนำเงินไปลงทุน หรือทำธุรกิจให้งอกเงยเพิ่มขึ้น แทนที่จะนำมาซื้อบ้านก้อนใหญ่ทีเดียว เราลองมาดู เคล็ดลับการกู้เงินซื้อบ้านดังต่อไปนี้ครับ

ปัจจุบันการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินนั้นดูเหมือนจะเข้มงวดขึ้นกว่าในอดีต คนที่อยากจะซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ นั้นควรมีเงินออมในระดับหนึ่ง เพราะสถาบันการเงินหรือ แบ็งค์อาจไม่ปล่อยเงินกู้เต็มร้อย โดยปกติแล้วจะให้สินเชื่ออยู่ประมาณ 70-90% ส่วนต่างที่เหลือจึงจำเป็นที่ผู้ซื้อบ้านต้องนำเงินออมออกมาใช้ แต่ต้องเผื่อเหลือค่าใช้จ่ายหลังจากที่เราเข้าอยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น ค่าตกแต่งบ้าน เฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็น เครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็น และค่าใช้จ่ายจิปาถะด้วยนะครับ

BigMoney How To Save For A Downpayment On A House dooddot 5

ข้อแนะนำ

– สำหรับคนที่มีรายได้น้อย ควรเลือกผ่อนระยะเวลาให้นานขึ้น เช่น 20-30 ปี เนื่องจากจะทำให้ค่างวดการผ่อนแต่ละเดือนลดลง ไม่เป็นภาระระหว่างทางในการผ่อนชำระบ้านครับ

– โดยทั่วไปแล้วธนาคารมักให้วงเงินกู้ประมาณ 30-90 เท่าของรายได้ อาจลดหลั่นมากน้อยตามกลุ่มอาชีพ ผู้ซื้อบ้านอย่างเราควรวางแผนก่อนขอสินเชื่ออย่างรอบคอบที่สุด

– ธนาคารมักกำหนดเงินงวดต่อเดือนประมาณ 25-30% ของรายได้ผู้กู้ ยกตัวอย่างเช่น มีเงินเดือนสองหมื่นบาท ควรมีค่างวดในการผ่อนชำระ5-6 พันบาทต่อเดือน

การพิจารณาสินเชื่อของธนาคาร

สำหรับการพิจารณาเงินกู้ของสถาบันการเงินในแต่ละแห่งอาจใช้เวลาเร็วช้าแตกต่างกันครับ แต่โดยทั่วไปแล้วการยื่นกู้ไปจนถึงการอนุมัติเงินกู้นั้นจะใช้เวลาประมาณ 20-30 วันทำการ โดยมีขั้นต่อพิจารณาไม่แตกต่างกันมากนัก ผู้กู้ต้องติดต่อขอแบบฟอร์ม และยื่นความจำนงพร้อมเตรียมหลักฐานให้ครบ จากนั้นสถาบันการเงินจะทำการประเมินราคาและกำหนดวงเงินครับ

BigMoney How To Save For A Downpayment On A House dooddot 4

BigMoney How To Save For A Downpayment On A House dooddot 3

หลักประกัน

สถาบันการเงินจะทำการสำรวจและประเมินราคาบ้านและที่ดินที่จะนำมาเป็นหลักประกัน ซึ่งจะใช้เวลาประมาณ 2-5 วัน จากนั้นจะพิจารณาคำขอกู้โดยวิเคราะห์รายได้และหลักประกันของผู้กู้ รวมทั้งปัจจัยอื่นๆ และจะแจ้งผลการขอกู้ทรัพย์ที่ผู้กู้นำมาเป็นหลักประกัน ในกรณีที่ผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้ได้ก็สามารถบังคับเอาจากหลักประกันได้

วงเงินกู้และระยะเวลาที่ขอกู้

เมื่อผู้ซื้อบ้านคิดจะกู้เงินมักคิดตั้งคำถามกับตนเองเสมอว่าจะกู้ในระยะเวลานานแค่ไหน ซึ่งโดยทั่วไปธนาคารจะให้กู้ตั้งแต่ 5-30 ปี การตัดสินใจตรงนี้จะขึ้นอยู่กับวงเงินกู้ และความสามารถในการผ่อนชำระเงินกู้ของผู้กู้ เพราะหากผู้กู้ต้องการวงเงินกู้สูงแต่ความสามารถในการผ่อนชำระค่อนข้างต่ำ จึงจำเป็นต้องขยายเวลาออกไปให้นานที่สุดเป็น 25-30 ปี เพื่อที่จะให้เงินงวดลดลงจนถึงจุดที่สามารถผ่อนชำระได้เพราะในวงเงินกู้เท่ากัน อัตราดอกเบี้ยเท่ากันยิ่งใช้เวลาผ่อนนานมากขึ้น

BigMoney How To Save For A Downpayment On A House dooddot 1

เงินงวด

โดยทั่วไปวงเงินกู้ที่สถาบันการเงินให้กู้จะอยู่ที่ประมาณ 70-80% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แต่ในปัจจุบันตลาดมีการแข่งขันสูง สถาบันการเงินทำข้อตกลงกับโครงการจัดสรรหรือโครงการที่ธนาคารให้การสนับสนุนทางด้านการเงิน ธนาคารอาจจะให้วงเงินกู้สูงถึง 90-100% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย ส่วนระยะเวลากู้ธนาคารมักกำหนดระยะเวลากู้นานสูงสุดประมาณ 15-30 ปี (ขึ้นอยู่กับหลักทรัพย์ที่นำมาค้ำประกัน) แต่ธนาคารส่วนใหญ่มักกำหนดให้ระยะเวลากู้เมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65-70 ปี เช่น อายุ 40 ปี จะกู้ได้สูงสุด 30 ปี เป็นต้น

สำหรับผู้กู้ที่มีกำลังผ่อนในปัจจุบันในระยะเวลา 15 ปีหรือ 20 ปี หากคาดการณ์ว่าในอีก 2-3 ปีข้างหน้าภาระค่าใช้จ่ายในครอบครัวจะสูงขึ้นจะทำให้มีปัญหาการผ่อนชำระได้ อาจจะขยายระยะเวลากู้เป็น 25-30 ปีก็เป็นได้เพื่อเงินงวดที่ผ่อนต่อเดือนน้อยที่สุด เพราะในภายหลังเมื่อครอบครัวมีรายได้เพิ่มขึ้นก็สามารถชำระเงินงวดเพิ่มขึ้นจากที่กำหนดไว้เดิมได้ เช่น เดิมผ่อนเดือนละ 8,000 บาท ก็อาจจะเพิ่มเป็นเดือนละ 10,000 บาท หรือมากกว่าก็ได้ซึ่งจะทำให้หนี้เงินกู้หมดเร็วขึ้นครับ

เป็นอย่างไรบ้างครับ ไม่ยุ่งยากเกินไปสำหรับการมีบ้านหลังแรกใช่มั้ยล่ะครับ ค่อยคิด ค่อยทำ ปรึกษาคนข้างๆ ให้มากๆ เพราะบ้านหลังนี้ที่ร่วมกันเป็นเจ้าของครอบครัวจะเป็นบ้านที่แสน อบอุ่นให้กับเราไปอีกนานแสนนาน เป็นกำลังใจให้ครอบครัวใหม่ทุกครอบครัวครับผม

Content by : NAIWAENTAMMADA

Tags: ,,

Recommended Article

เดี๋ยวนี้ใครๆ ก็ถ่ายรูปเนอะ จะว่าไปแล้วตอนนี้มีกล้องอยู่ในมือคนละหนึ่ง ถ่ายหมดทุกอย่าง ถ่ายก่อนเป็นสิ่งแรก! ถ่าย-ก่อน-กิน, ถ่าย-ก่อน-เที่ยว, ถ่าย-ก่อน-นอน หรือว่า ถ่าย-ก่อน-… ก็สุดแล้วแต่จินตนาการ ถ่ายก่อน… กลายเป็นวัฒนธรรมไปแล้ว

26.มกราคม.2017

ใกล้เดือนเมษาแล้ว! ช่วงหยุดยาวแบบนี้หลายคนเริ่มวางแผนแพ็คกระเป๋าเที่ยวกันแล้วใช่ไหมคะ ใครที่เป็นนักช้อปตัวยงและกำลังกางแผนที่ มองหาจุดช้อปปิ้งเด็ดๆ นั่งลิสต์ไอเท็มหรือเตรียมพร้อมวอร์มร่างให้ฟิตเพื่อเดินหาของในต่างประเทศเราขอบอกว่าฉีกความคิดนั้นทิ้งไปได้เลย

15.กุมภาพันธ์.2017

เมื่อเราเกริ่นถึง Trance หลายคนอาจจะงง แต่ถ้าบอกว่านี่คือหนึ่งในแนวดนตรี EDM หลายคนคงร้องอ๋อ! ลักษณะของทรานซ์จะเป็นดนตรีบรรเลงที่มักมีซินธิไซเซอร์ (Synthesizer) หรือพวกเสียงสังเคราะห์เป็นองค์ประกอบ บางเพลงจะใส่เสียงร้องเฉพาะในท่อนฮุค

3.กุมภาพันธ์.2017

การเลือกที่พัก ที่อยู่อาศัย นอกจากความชอบส่วนตัวของแต่ละคน สิ่งสำคัญไม่แพ้กันนั่นคือ ทำเลที่ตั้ง ซึ่งนอกจากโครงการที่เลือกจะต้องอำนวยความสะดวกดีแล้ว สิ่งที่จะมาซัพพอร์ตและเติมเต็มความสุขเราให้มากขึ้นก็สำคัญสุดๆ เช่นกัน

9.กุมภาพันธ์.2017

ใครกำลังมองหาคอนโดย่านใจกลางเมือง ที่พร้อมให้ความสะดวกสบาย เหมาะกับไลฟ์สไตล์ตัวเอง หรือคนที่ต้องการอาศัยอยู่ในย่านเพชรบุรี-มักกะสัน แต่ยังตัดสินใจไม่ได้ว่าจะอยู่ช่วงไหน โครงการของเจ้าไหนดี ลองมาดูโครงการของ ‘บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

23.มกราคม.2017

Advertisement

Advertisement

Advertisement
DOODDOT NEWSLETTER
Subscribe to our email newsletter useful tips and valuable resources, sent out every week

Our Sponsor
Advertisement